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Article in English
STRINGENT REGULATIONS FOR LENDERS ON CONDOTELS LEAD TO LENDERS’ REFUSAL OF SERVICING MORTGAGES
Florida has a hot condo-hotel market that offers buyers long-term investment opportunities such as generation of enough income to cover condo-hotel expenses, management fees, real estate taxes and mortgages with the possibility of surplus passive income. In the recent past, buyers were able to finance and refinance condo-hotels through major banking institutions. However, presently banks will not refinance condo-hotels in Florida as before as most major lenders require Fannie Mae and Freddie Mac underwriter’s approval. It is crucial for buyers to understand that Fannie Mae and Freddie Mac (created by Congress in 2009) are to create liquidity in the Mortgage Industry. Where in a traditional mortgage there is an asset to seize and liquidate for lenders to recover their mortgages, in a condo-hotel financial situation making things a bit more complex.
Since the tragedy of the Surfside Collapse in Miami Beach, Fannie Mae and Freddie Mac updated their regulations and guidelines for more stringent ones. Applicable revisions such as the required inspections, detailed reviews, as well as reports of cash reserves, have caused lenders to refuse refinancing of current clients and lending to potential applicants. Fannie Mae and Freddie Mac will not purchase mortgages on properties that have a poor history and where all the new requirements and guidelines are not adhered to. Freddie Mac’s rule changes have been in effect for mortgages with settlement dates on or after February 28, 2022. For properties purchased on or after January 1, 2022 the Fannie Mae updates are effective.
Articolo in Italiano
REGOLAMENTAZIONI RIGOROSE PER I FINANZIAMENTI SUI CONDOTEL PORTANO AL RIFIUTO DELLE BANCHE A ESTENDERE NUOVI MUTUI
La Florida ha un mercato immobiliare molto dinamico che offre agli acquirenti opportunità di investimento a lungo termine che generano entrate sufficienti per coprire le spese condominiali, le spese di gestione, le tasse immobiliari e il mutuo, con la possibilità di un reddito passivo in eccesso. Nel passato, gli acquirenti hanno potuto finanziare e rifinanziare condo-hotels attraverso quasi tutti gli istituti bancari. Tuttavia, attualmente le banche si rifiutano di finanziare condo-hotel in Florida poiché la maggior parte dei principali istituti di credito richiedono l’approvazione di un underwriter come Fannie Mae o Freddie Mac, enti federali che furono creati dal Congresso nel 2009 por creare liquidità nel settore immobiliare e quindi rifinanziare le banche acquisendo il loro portfolio di mutui. Però, laddove in un mutuo tradizionale c’è un bene da sequestrare e liquidare in breve termine affinché il finanziatore possa recuperare il prestito le cose si fanno molto più complesse nel caso di un condo hotel.
Dopo la tragedia del collasso del condominio di Surfside (a nord di Miami Beach) Fannie Mae e Freddie Mac hanno aggiornato i loro regolamenti e linee guida rodendoli molto più rigorosi. Le ispezioni richieste sono diventato più ricorrenti, le revisioni più dettagliate, i rapporti sulle riserve di cassa più onerosi e di conseguenza le banche rifiutano i potenziali clienti. Fannie Mae e Freddie Mac non acquisteranno mutui su proprietà con una storia poco chiara o in cui non vengano rispettati tutti i nuovi requisiti e linee guida a partire da gennaio/febbraio 2022.
Articulo en Espanol
LAS ESTRICTAS REGULACIONES PARA LOS PRESTAMISTAS EN CONDOTELSCONDUCEN A LA NEGATIVA DE LOS PRESTAMISTAS A PAGAR LAS HIPOTECAS
Florida tiene un mercado activo de condo-hoteles que ofrece a los compradores oportunidades de inversión a largo plazo, como la generación de ingresos suficientes para cubrir los gastos como las tarifas de administración, impuestos inmobiliarios e hipotecas y al mismo tiempo la posibilidad de tener una ganancia al final de todos los pagos. Recientemente los compradores pudieron financiar y/o refinanciar condo-hoteles a través de las principales instituciones bancarias. Sin embargo, actualmente los bancos no están financiando los condo-hoteles en Florida como antes ya que la mayoría de los principales prestamistas requieren la aprobación de los aseguradores de Fannie Mae y Freddie Mac. Es crucial que los compradores comprendan que Fannie Mae y Freddie Mac (creadas por el Congreso en 2009) tienen como objetivo crear liquidez en la industria hipotecaria. En el caso de una hipoteca tradicional hay un activo para embargar y liquidar para que los prestamistas recuperen sus hipotecas, en el caso de condo-hotel la situación financiera hace las cosas un poco más complejas.
Desde la tragedia del derrumbe de Surfside en Miami Beach, Fannie Mae y Freddie Mac actualizaron sus regulaciones y pautas para que sean más estrictas. Las revisiones aplicables, como las inspecciones requeridas, las revisiones detalladas, así como los informes de las reservas de efectivo, han provocado que los prestamistas rechacen la refinanciación de los clientes actuales y los préstamos a los potenciales solicitantes. Fannie Mae y Freddie Mac no comprarán hipotecas sobre propiedades que tengan un historial pobre y donde no se cumplan todos los nuevos requisitos y pautas. Los cambios en las reglas de Freddie Mac entraron en vigencia para las hipotecas con fechas de liquidación a partir del 28 de febrero de 2022. Para el caso de Fannie Mae las actualizaciones son efectivas a las propiedades compradas a partir del 1 de enero de 2022.